(资料图片仅供参考)

油塘新盘亲海駅Ⅱ低价出击，可谓一石激起千重浪！除邻近东九龙外，连港岛及新界二手均受冲击。大公报综合代理资讯，十大屋苑上半月平均呎价，多达八个屋苑较上月同期回落，跌幅介乎1.1%至15.9%。

十大屋苑八个呎价下行

综合市场资讯，十大屋苑之中，上半月有八个屋苑平均实呎回落，其中鲗鱼涌太古城本月暂录7宗买卖，平均实呎15690元，比7月同期急挫15.9%。事实上，太古城本月录不少低价交易，例如燕宫阁极低层B室3房套单位，实用面积785方呎，客厅外接公家平台，劈穿千万以940万元卖出，实用呎价仅11975元，低估值逾一成，造价重回2015年水平。

油塘新盘低开，东九龙首当其冲，红磡黄埔花园及观塘丽港城上半月的平均实呎，分别按月下跌3.3%及1.2%。将军澳新都城也受波及，上半月成交量维持3宗，持续低位徘徊，平均实呎14417元，比7月同期大跌6.9%。

交投量方面，亲海駅Ⅱ尽吸上车客源，沙田第一城上半月交投量大跌50%至4宗，平均实呎急挫8.8%，最新报14004元。同样备受上车客欢迎的天水围嘉湖山庄，本月买卖亦减少约四成，暂仅5宗，平均实呎9016元，按月挫9.6%。

满名山628万沽 劈价17%

十大屋苑上半月成交量暂43宗，比7月同期仅仅增加2宗，其中东涌映湾园上半月暂录5宗买卖，比7月同期反弹4倍；平均实呎近1.2万元，按月急升逾34%。利嘉阁地产高级分区董事关腾达解释，映湾园本月成交以2房主导，加上7月上半月只有1宗买卖，在交投量较低的情况下，未能完全反映实况。

与此同时，二手私楼再录蚀让成交。中原地产分区营业经理谭国威表示，市区新盘抢走大量购买力，屯门满名山本月首宗成交即损手，为满庭7座中层C室2房户，实用面积598方呎，劈价17%以628万元沽出，实用呎价10502元。原业主于2016年8月以702.3万元一手买入，持货7年，账面蚀约74.3万元，单位贬值约11%。

中原地产资深区域营业经理胡耀祖表示，马鞍山本月暂录27宗二手成交，对比7月同期跌约15%，其中泓碧2座低层H室1房户，实用面积315方呎，以520万元易手，较4年前入价贬值25万元或4.6%。

关键词：